Radar de Leilões
O Radar da sua cidade
Research aplicado a leilão: um Radar por cidade, numerado, com data-base e agenda do período.
O Radar de Leilões é o filtro prévio dos leilões que valem a pena na sua cidade: antes de qualquer imóvel chegar até você, ele já passou pelos nossos critérios de viabilidade. O resultado é direto — menos tempo perdido olhando leilão que não serve, e a busca direcionada para o imóvel que faz sentido pro seu perfil. Cada cidade tem o seu Radar — nenhum número de mercado de uma cidade é usado em outra.
O que o Radar traz em cada imóvel
- Foto da fachada, endereço, bairro e cidade
- Tipologia: tipo do imóvel, quartos, vaga de garagem e área privativa
- Modalidade do leilão e data — com destaque para o que vence nos próximos dias
- Lance mínimo, valor de avaliação e o desconto correspondente
- Imóveis organizados por categoria e pela data do leilão
- Retorno estimado no lance mínimo, calculado sobre o desembolso total
- Capital necessário para a operação
- Venda estimada com base em pesquisa de mercado, com a mediana e o número de anúncios avaliados
- Link para a página oficial do leilão
Apartamento 2 quartos · bairro de exemplo
Leilão Data do leilão
Card ilustrativo: números de exemplo, não são de um imóvel real.
Relatório detalhado
O Relatório detalhado dos imóveis que você escolhe
O Radar já filtrou o que vale a pena olhar. A partir do imóvel que você escolher, a Lince aprofunda — é aqui que a análise vira decisão.
Parecer financeiro
- Lance mínimo e lance máximo — o retorno da revenda no lance mínimo e o lance mais alto que ainda mantém o retorno no piso de 10% da metodologia. Exemplo: lance mínimo de R$ 180.000, lance máximo de R$ 210.000
- Preço de mercado x valor de avaliação — comparação com anúncios reais da região, não só a avaliação do edital. Exemplo: avaliação do edital em R$ 260.000, mediana de mercado apurada em R$ 285.000
- Estimativa de custos totais da aquisição — ITBI, taxas de registro, condomínio e reforma quando necessária, além dos demais custos até a posse. Exemplo: R$ 31.000 somados ao lance mínimo
- Perspectiva de retorno — calculada sobre o desembolso total, não só sobre o valor do lance. Exemplo: até 22% no lance mínimo e 10% no lance máximo
- Estratégia de lance — até onde ir: o lance máximo é o ponto em que você para. Exemplo: lance máximo de R$ 210.000 neste imóvel
- Aluguel, como informação adicional — o rendimento do aluguel no lance mínimo e o lance máximo para alugar, o lance mais alto que mantém o aluguel em 0,6% ao mês sobre o investimento. O aluguel não altera a conta da revenda. O imóvel pode ser indicado para revenda, para locação ou para os dois; quando se destaca pelo aluguel, a ficha traz "Foco: locação"
Parecer jurídico
- Análise documental — edital, matrícula, ônus e situação processual, verificados ponto a ponto. Exemplo: matrícula sem ônus além do que já constava no edital
- O que foi confirmado, o que não foi possível confirmar, e por quê. Exemplo: ocupação confirmada como desocupada, sem qualquer pendência de despejo
- Situação de ocupação, até onde os registros públicos permitem apurar. Exemplo: nenhuma ação de despejo localizada em nome do proprietário
- Riscos do rito, judicial ou extrajudicial, conforme o caso. Exemplo: leilão extrajudicial (Lei 9.514/1997), prazo de purgação de mora já vencido — condição que autoriza o leilão
No Relatório detalhado, o Score Lince resume os critérios de mercado da revenda e é limitado pela diligência documental.
Exemplo de Relatório detalhado
Apartamento 2 quartos · bairro de exemplo · cidade de exemplo
Leilão · extrajudicial · lance mínimo R$ 180.000 · avaliação R$ 260.000 (desconto de 31%)
Régua de lance
Lance mínimo: retorno da revenda de até 22%. Lance máximo: o lance mais alto que ainda mantém o retorno da revenda no piso de 10% da metodologia.
Parecer Lince
Score Lince 71 · Ótima · com diligência documental
Desconto consistente, diligência sem pendências e margem de segurança confortável entre o lance mínimo e o lance máximo — no lance máximo, o retorno da revenda ainda fica no piso de 10% da metodologia.
Ver o exemplo completo cenários de arrematação, memória de cálculo e diligência documental
| Cenário | Lance | Investimento total | Lucro líquido | Retorno estimado (6 meses) |
|---|---|---|---|---|
| Lance mínimoarremate sem disputa | R$ 180.000 | R$ 211.000 | R$ 47.000 | +22% |
| Lance máximoretorno no piso de 10% | R$ 210.000 | R$ 244.000 | R$ 24.000 | +10% |
Venda estimada pela mediana de mercado dos comparáveis: R$ 285.000. O Score Lince considera a revenda; o aluguel é informação adicional, com lance máximo próprio em 0,6% ao mês, e não altera a conta da revenda.
| Item | Valor | % da venda |
|---|---|---|
| Valor de venda (mediana de mercado) | R$ 285.000 | 100% |
| Custos de aquisiçãoLance + Leiloeiro + Custos Cartório | R$ 199.400 | 70,0% |
| Custos pós-arremataçãoReforma + Condomínio + IPTU | R$ 11.600 | 4,1% |
| Custos de vendaComissão do Corretor + IR sobre Ganho de Capital | R$ 27.000 | 9,5% |
| Total de custos (exceto lance) | R$ 58.000 | 20,4% |
| Lucro potencial (até) | R$ 47.000 | 16,5% |
| Retorno estimado (6 meses) — lance mínimo | +22% | |
| Verificação | Resultado | O que encontramos |
|---|---|---|
| A matrícula está livre de outros ônus além do que consta no edital? | Confirmado | Matrícula atualizada sem outras penhoras ou gravames além dos já informados no edital. |
| O imóvel está desocupado? | Confirmado | Desocupação confirmada — sem indício de ocupação nos registros consultados. |
| Há outras execuções ou penhoras em nome do proprietário? | Confirmado | Nenhuma outra execução ou penhora localizada nas certidões consultadas. |
| A notificação e o prazo de purgação da mora estão comprovados? | Confirmado | Prazo de purgação vencido sem manifestação — condição que autoriza o leilão, conforme a averbação na matrícula. |
Exemplo de relatório: imóvel ilustrativo, não faz parte da curadoria atual.
Veja um relatório inteiro
Um Radar de Leilões e um relatório detalhado reais, de leilões que já aconteceram, e a área do cliente para entrar sem senha, na demonstração.
Já é cliente?
Os imóveis da sua cidade, seus relatórios detalhados, a agenda e o pós-leilão ficam na área do cliente.