Método
Três fases, um processo só
Do primeiro filtro até você receber as chaves, cada etapa tem um entregável definido para você.
Triagem da cidade
Todo imóvel anunciado para leilão na sua cidade entra nesse funil primeiro. Cortamos por tipologia, por desconto sobre a avaliação e por critérios objetivos de viabilidade — antes de gastar tempo com pesquisa de mercado em algo que não vale a pena.
O que você recebe: nada ainda. Essa etapa é nossa, por dentro — existe justamente para que só chegue até você o que sobrevive ao filtro.
Pesquisa de mercado e análise
Quem sobrevive ao filtro ganha uma pesquisa de mercado de verdade: anúncios reais, com link, mediana por bairro e tipologia, e o retorno calculado sobre o desembolso total, em diferentes cenários de disputa.
O que você recebe: a edição da sua cidade — o Radar de Leilões — com os imóveis selecionados, a pontuação de cada oportunidade e o retorno estimado no lance mínimo.
Confirmação de interesse
Você marca no Radar os imóveis que quer estudar — daí em diante, a análise é só sua, e vai a fundo. É nessa etapa que entra o Score Lince, a pontuação que reúne a análise financeira e a jurídica do imóvel.
O que você recebe: a análise detalhada do imóvel escolhido, com a estratégia de lance completa — lance de referência e lance-teto, o ponto em que você para de dar lance — que não é publicada na edição geral.
Diligência documental
Antes de você dar o lance, auditamos a documentação do imóvel: edital, matrícula, ônus e situação processual, no rito judicial ou no extrajudicial, conforme o caso.
Nossa análise é documental e de mercado — não há vistoria presencial no imóvel antes da arrematação, e você sabe disso desde já.
O que você recebe: o parecer de diligência, com o que foi verificado, a peça que comprova cada ponto e o que não foi possível confirmar.
Leilão
Acompanhamos o certame com você e executamos a estratégia combinada, com disciplina no teto — sem improviso na hora do lance.
O que você recebe: acompanhamento do leilão e o registro do desfecho, favorável ou não.
Pós-arrematação, até as chaves
Depois do martelo, cuidamos com você do registro, regularização, ITBI, cartório, desocupação e entrega — ou conduzimos a revenda para realizar o resultado.
O que você recebe: acompanhamento etapa a etapa, com o status de cada providência e o que depende de você em cada momento.
O que analisamos
Quatro frentes em cada imóvel
Antes de qualquer imóvel chegar até você, ele passa pelas mesmas quatro perguntas.
Retorno projetado
Cruzamos o valor de arrematação com o valor real de mercado da região para estimar o potencial de ganho, sempre em cima do desembolso total — não só do lance.
Margem de segurança
O quanto o preço de entrada já absorve incertezas do processo, para que o resultado não dependa de um cenário perfeito.
Evidência de mercado
A qualidade e a quantidade de comparáveis reais usados para chegar ao valor de referência do imóvel.
Execução e revenda
A viabilidade prática de arrematar, regularizar e revender o imóvel dentro de um prazo razoável.
Todo leilão recomendado entra em um monitor de previsto versus realizado. Os resultados são registrados, favoráveis ou não, e usados para recalibrar o método.
Viu o método. Quer aplicá-lo na sua cidade?
Diga em qual cidade você quer comprar e o que procura. Cada edição segue exatamente as seis etapas que você acabou de ler.