Avisos importantes

1. Natureza estimativa — Todos os valores de venda, custos, prazos, lucros e retorno apresentados são estimativas baseadas em médias de mercado e nas premissas descritas em cada resumo financeiro. Não constituem, em hipótese alguma, promessa de ganho ou retorno.
2. Cenários de arrematação — Leilões judiciais são analisados pelo valor de 2ª praça — a 1ª praça, em regra, é etapa legal com valor igual à avaliação e raramente resulta em arrematação. O valor final de arremate depende da dinâmica competitiva de cada leilão e pode diferir dos cenários simulados. O cenário-referência (lance de disputa moderada acima do mínimo) é a base do ranking e dos números principais; o cenário de lance mínimo representa o limite superior de retorno e não deve ser tratado como expectativa central.
3. Riscos inerentes a leilões — Leilões extrajudiciais e judiciais envolvem riscos específicos, incluindo disputa de lances, prazos de desocupação, débitos vinculados ao imóvel e particularidades de cada edital. Os prazos indicados são médias históricas e podem variar.
4. Verificação do edital — As condições de cada leilão — responsabilidade por dívidas, forma de pagamento, comissões e prazos — são definidas exclusivamente pelo edital. A leitura integral do edital e da matrícula é indispensável antes de qualquer lance.
5. Pesquisa de mercado — As medianas adotadas derivam de anúncios públicos de portais imobiliários, verificados na data-base indicada. Anúncios refletem preços pedidos, não necessariamente preços de fechamento.
6. Escopo do material — Os relatórios da Lince Leilões são material de análise produzido para uso exclusivo de seus clientes. Não constituem recomendação de investimento regulada, oferta de valores mobiliários ou aconselhamento jurídico ou tributário individualizado.
7. Independência da análise — As classificações e pareceres refletem exclusivamente a avaliação técnica da equipe Lince Leilões, com base em informações públicas disponíveis na data-base, e não são influenciados por comissões ou condições comerciais de terceiros. Este material não constitui laudo de avaliação nos termos da NBR 14653.
8. Situação de ocupação — Quando há constatação oficial nos autos — certidão de oficial de justiça —, ela é publicada no quadro de diligência documental, com a data e a peça que a comprova. O que o anúncio do leilão declara sobre ocupação não é considerado: essa informação é sistematicamente imprecisa. Onde não há constatação oficial — o caso dos leilões extrajudiciais, que não correm em processo judicial —, a informação simplesmente não está disponível, e o imóvel é vendido no estado em que se encontra: havendo ocupante, a desocupação corre por conta do comprador.

Simulação baseada em estimativas de mercado — não constitui promessa de retorno.

A decisão de arrematar é exclusiva do investidor. Confirme todas as informações na fonte oficial — edital e matrícula atualizada — antes de qualquer lance. O leilão pode ser suspenso ou cancelado a qualquer momento.