Método
Seis etapas, um processo só
Do primeiro filtro até você receber as chaves, cada etapa tem um entregável definido para você.
Triagem da cidade
Todo imóvel anunciado para leilão na sua cidade entra nesse funil primeiro. Cortamos por tipologia, por desconto sobre a avaliação e por critérios objetivos de viabilidade — antes de gastar tempo com pesquisa de mercado em algo que não vale a pena.
O que você recebe: nada ainda. Essa etapa é nossa, por dentro — existe justamente para que só chegue até você o que sobrevive ao filtro.
Pesquisa de mercado e análise
Quem sobrevive ao filtro ganha uma pesquisa de mercado de verdade: anúncios reais, com link, mediana por bairro e tipologia, e o retorno calculado sobre o desembolso total, em diferentes cenários de disputa.
O que você recebe: o Radar de Leilões da sua cidade, com os imóveis selecionados, separados por categoria, e o retorno estimado no lance mínimo.
Confirmação de interesse
Na Área do cliente, no imóvel que escolher, você clica em Pedir análise e recebe o Relatório detalhado — daí em diante, a análise é só sua, e vai a fundo. É nessa etapa que entra o Score Lince: a nota dos critérios de mercado, limitada pelo que a diligência documental encontrou — o parecer jurídico segue com cor própria.
O que você recebe: o pedido registrado. O resultado chega na etapa seguinte, no Relatório detalhado.
Diligência documental
Antes de você dar o lance, auditamos a documentação do imóvel: edital, matrícula, ônus e situação processual, no rito judicial ou no extrajudicial, conforme o caso.
Nossa análise é documental e de mercado — não há vistoria presencial no imóvel antes da arrematação, e você sabe disso desde já.
O que você recebe: o Relatório detalhado do imóvel — a diligência documental, com o que foi verificado, a peça que comprova cada ponto e o que não foi possível confirmar; a estratégia de lance, com lance mínimo e lance máximo — o ponto em que você para de dar lance — para revenda e, como informação adicional, para aluguel; e o parecer. Nada disso é publicado no Radar.
Leilão
Acompanhamos o certame com você e executamos a estratégia combinada, com disciplina no lance máximo — sem improviso na hora do lance.
O que você recebe: acompanhamento do leilão e o registro do desfecho, favorável ou não.
Pós-arrematação, até as chaves
Depois do martelo, cuidamos com você do registro, regularização, ITBI, cartório, desocupação e entrega — ou conduzimos a revenda para realizar o resultado.
O que você recebe: acompanhamento etapa a etapa, com o status de cada providência e o que depende de você em cada momento.
O que analisamos
Cinco frentes em cada imóvel
Antes de qualquer imóvel chegar até você, ele passa pelas mesmas cinco perguntas.
Retorno projetado
Cruzamos o valor de arrematação com o valor real de mercado da região para estimar o potencial de ganho, sempre em cima do desembolso total — não só do lance.
Margem de segurança
O quanto o preço de entrada já absorve incertezas do processo, para que o resultado não dependa de um cenário perfeito.
Evidência de mercado
A qualidade e a quantidade de comparáveis reais usados para chegar ao valor de referência do imóvel.
Liquidez de revenda
Quanto tempo imóveis como este levam para vender na região — tipo, faixa de preço e o giro dos anúncios do bairro.
Execução
A viabilidade prática de arrematar e regularizar: modalidade, prazos e o que o edital impõe ao arrematante.
Todo imóvel publicado no Radar entra em um monitor de previsto versus realizado. Os resultados são registrados, favoráveis ou não, e usados para recalibrar o método.
Viu o método. Quer aplicá-lo na sua cidade?
Diga em qual cidade você quer comprar e o que procura. Cada Radar segue exatamente as seis etapas que você acabou de ler.